二季度净收益下滑60%,贝壳的市值神话彻底崩了!

上市一周年,贝壳的神话,彻底破灭了。

今天,贝壳最新财报发布,其二季度净收益仅11.15亿,较去年同期的28.38亿同比大幅下滑60%。

去年8月13日,贝壳在美国纳斯达克上市,发行价20USD/股,上市首日以37.44USD/股收盘,市值达到惊人的2930亿人民币。

当时,大多数人都惊呼,割开发商和购房者韭菜的贝壳,全方位超越碧桂园、恒大等巨头。

现在,整整一年过去,上市365天的贝壳,已跌破发行价至19.88USD/股。

就像坐了趟过山车,冲上巅峰又跌下神坛。

今年以来,贝壳股价一路狂跌,相比最高点已经直线跌去3/4,不少跟风资金投入贝壳的人,都已经血本无归。

今天大家就来聊聊,贝壳是怎么样跌下神坛的。

1

悬崖边上的贝壳

2021年4月,贝壳找房异军突起。

它并不是是一家里介公司,而是要做国内最大的房产中介平台。

贝壳的玩法,是把自己做成行业基础设施,吸引同行来平台上经营,从中赚取佣金,等于地产版的淘宝。

截至2021年底,贝壳平台连接的经纪人数目超越49万,经纪店铺数超越4.69万家。

以前,各个中介拼命守着手里的房源,贝壳则用ACN互联网打破了这一怪圈,让房地产买卖每一个环节的参与者都能分一杯羹,从而彻底颠覆中介行业。

这就类似淘宝、拼多多如此的电子商务平台,它不生产厂家品,却拥有巨大流量,靠传递信息把交易双方联系起来,塑造线上线下融合的房地产交易网站。

这种模式曾一度遭到资本市场的追捧,巅峰时贝壳的市值超越5000亿,全方位碾压万碧恒等龙头房企。

然而今年以来,伴随房产行业监管政策持续从严,贝壳的高估值神话破灭,股价不到一年已经跌去75%。

2

山雨欲来风满楼

贝壳泡沫破裂,是内忧外患一同用途的结果。

一方面,国家政策监管持续收紧,房产市场整体降温。

今年2月,深圳发布二手房官方报价。随后,成都、西安、上海等地均颁布二手房官方报价或二手房核验政策。

同时,不少城市房贷收紧,以前房贷一周就能放款,目前常见要等4-6个月,二手房买卖量明显下滑。

7月23日,住建部等8部门发布《关于持续整治规范房产市场秩序的公告》,明确要因城施策,重点整治房产开发、房子交易、住房出租、物业服务4方面的问题。

这致使了整个地产板块持续看衰,地产股常见腰斩。

另一方面,伴随反垄断法颁布,贝壳陷入反垄断疑云,加上开创者左晖去世,内部承受着巨大震动。

58同城CEO姚劲波就实名举报贝壳涉嫌垄断,称贝壳强制房企“二选一”,呼吁国家罚40亿。

最近,更有小道消息称“房地产买卖中介费不能超越当地社平工资3倍”。

虽然该信息未被证实,但在中介圈广泛流传,致使资金投入者的恐慌,使贝壳直接跌破发行价。

正所谓“山雨欲来风满楼”,内忧外患下的贝壳正在面对他的至暗时刻。

3

天下苦贝壳久矣

在拿下二手房市场绝对领先的地位后,贝壳不满足于现有城池,大刀阔斧进入新房市场,割开发商的韭菜。

数据显示,贝壳新房买卖收入贡献比占比从2021年的25.17%提至2021年的53.82%,二手房买卖则从72.38%降至43.41%。

过去,贝壳是为房企服务的乙方,可伴随房企对贝壳的依靠程度加大,贝壳店大欺客,渐渐成了博弈中强势的一方。

在谈判场上,得顾客者得天下。

贝壳手里拥有很多顾客资源,学会了话语权,途径费水涨船高,甚至开始威胁房企。

站在贝壳的角度,什么房企给的佣金高,就优先推什么房企的盘,这致使房企推广陷入被途径裹挟的内卷。

三道红线之下,房企收益下滑,再被虎口夺食,自然不是滋味,因此从去年到今年,龙头房企纷纷自建途径对抗贝壳。

去年底,恒大把旗下“房恒通”更名“房车宝”,收编152家里介机构,3万间实体店,要与贝壳分天下。

其他房企也不甘落后,龙湖新增C5租售航道“塘鹅”,而鹅是吃贝壳的……

万科推出全新产品牌“朴邻”租售,碧桂园也推出租售服务中心“有瓦”,贝壳一下成了房企群起攻之的对象。

不只房企对贝壳不满,消费者更是怨声载道。

2021年以来,贝壳在各大城市上涨中介费,购房本钱暴涨,引得群情激愤。

更让人们担忧的是,贝壳存在泄漏个人信息的风险。有人反馈只不过在贝壳上随意浏览下,中介电话就打过来了。

今年6月,工信部通报了一季度垃圾信息投诉状况,贝壳找房排行榜居前。

愈加值得注意的是,贝壳在美国上市,和滴滴一样,要向美国提交审计底稿,存在紧急的信息安全隐患。

相比于滴滴的道路交通数据,贝壳手里的全国房子和购房数据更敏锐和危险,而且房地产是经济晴雨表,这部分都让美国知晓了实在让人细思极恐。

4

房地产垄断难以为继

近期,教培行业全军覆没,贝壳股价的崩盘,可能还只不过个开始。

一方面,推翻教育、房地产、医疗等影响生育率的三座大山,已成为当下的政治任务。

而贝壳按“买卖提成”收成佣金,房价越高收入越高。因此,平台上不少中介为自己利益哄抬房价的事件时有发生,损害购房者利益,与国家大势相悖。

另一方面,伴随贝壳市场占有率的提高,其遭到反垄断的质疑也愈加多。

毕竟,房地产作为一个大体量买卖门类,贝壳在新房、二手房同时出手,日渐形成了“贝壳税”的定义,甚至比国家契税还高。

就在今天,顶级投行摩根大通,大幅下调对贝壳将来股价的展望,体现出了资本市场对贝壳的看衰。

无论怎么样,假如一个企业的价值是打造在巨大的社会本钱之上,注定走不远。

经历了股价跳水、开创者去世的贝壳,将来的困境,恐怕还有不少。

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